모르면 손해인 청년, 신혼부부를 위한 청년전용 버팀목 전세자금 대출

안녕하세요:)

고금리로 인해 아파트 매매시장이 위축되고 집값 관망세가 유지되는 가운데 전세 수요는 꾸준히 상승하고 있습니다. 이에 더해 대출 금리도 큰 폭으로 올라 이자 부담도 엄청난데요.

 

이에 오늘은 사회초년생, 학생, 신혼부부 등을 위한 정부 정책인 ‘청년 전용 버팀목 전세자금’에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

1. 대출대상 (① ~ ⑤ 모두 충족하는 자)

① 연령 : 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)

예비 세대주라 함은 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인해 세대주가 될 자를 뜻합니다.

② 자산 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억원 이하 (24년도 기준)

③ 소득 : 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하
(소득산정은 세전 기준입니다)

단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자,  2자녀 이상 가구인 경우는 6천만원 이하이고 

신혼가구인 경우는 7.5천만원 이하 

신혼가구라 함은 혼인관계증명서상 최초 혼인일로부터 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구를 말합니다.

④ 소유 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택

⑤ 기타

주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불

주택도시기금 대출, 은행 재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자

 

 

2. 대상주택 (① ~ ③을 모두 충족하는 주택)

① 전용면적 85㎡ 이하에
(만 25세 미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택)

② 임차보증금 3억원 이하인

③ 주택 (아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔) 

 

 

3. 대출한도 

· 임차보증금의 80% 한도로 최대 2억원까지 가능

2. ②에서의 임차보증금 3억원 이하는 버팀목 전세자금 대출 실행 가능 여부의 요건이고 실제 대출 금액은 최대 2억원까지 가능하겠습니다.

· 단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 임차보증금의 80% 한도로 최대 1.5억원까지

 

 

4. 대출금리

· 연 1.8% ~ 2.7% (소득산정은 세전 기준입니다)

부부합산 연소득	임차보증금 3억원 이하
~ 2천만원 이하	연 1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.4%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.7%

 

 

 

5. 대출기간 

· 최초 2년(4회 연장, 최장 10년까지)

 

 

6. 보증 종류 

전세자금보증(HF)과 전세금안심대출보증(HUG)가 있습니다. 

전세금안심대출보증(HUG)은 전세보증금반환보증(반환 보증)과 대출 보증(상환 보증)이 함께 보장되는 주택도시보증공사의 상품으로 목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정됩니다.  

전세자금보증(HF)은 상환 보증인 대출 보증만 보장(전세보증금반환보증인 반환 보증은 별도 가입 가능)되는 한국주택공사의 상품으로 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정됩니다. 소득이 낮을 경우 원하는 한도만큼의 대출이 이루어지지 않을 수 있습니다. 소득이나 신용도가 낮은 분은 전세자금보증(HF)을 이용하시는 편이 유리할 것으로 생각됩니다.

상환보증과 반환보증에 대해서 자세히 알아본다면,
 
상환보증은 대출금을 갚지 못하게 됐을 때 보증기관이 세입자 대신 은행에 대출금을 상환해 주는 것이고

반환보증은 전세 계약 종료일 이후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 집주인을 대신하여 세입자에게 보증금을 지급하는 것입니다.

상환보증만으로는 보증금을 제때 되돌려 받지 못하는 사고가 발생 시에 즉시 피해를 보상받기 어렵고, 세입자 보호하는 성격이 강한 보험은 반환보증입니다. 

이에 반환보증이 선택사항으로 돼 있는 전세자금보증(HF) 경우에는 반환보증까지 별도 가입하시는 편이 안전하겠습니다.

 

 

7. 신청 시기

· 임대차계약서상 잔금 지급일 or 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청

· 계약갱신의 경우 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우는 전환일)로부터 3개월 이내 신청

 

 

 

8. 청년 전용 버팀목전세자금대출 신청 방법

· 은행방문 : 기금 수탁은행인 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산 은행에서 신청 가능

· 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지

 

 

9. 대출준비서류

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이상으로 '버팀목전세자금 대출'에 대해서 알아보았습니다. 

 

요건에 해당되는 분들은 저금리로 전세자금 대출 혜택을 누리시길 바랍니다.

 

다음 포스팅은 정부 지원 주택구입자금 대출인 '디딤돌 대출'에 대해서 알아보겠습니다!

 

따듯한 연말 되시고 새해 복 많이 받으세요:)